10+

Yıllık Tecrübe

5.0


Google-reviews

10+

Yıllık Tecrübe

5.0


Google-reviews

Hollanda’da ev almanın maliyeti nedir?

Hollanda’da bir ev satın alırken karşılaşacağınız tüm maliyetler hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. “Kosten koper (k.k.) terimi, bir mülkün satış fiyatının üzerindeki ek masrafları ifade eder. Bu bilgilendirici kılavuzda, kosten koper’in farklı unsurlarını ele alıyor ve Hollanda’da bir ev satın almadan önce iyi bilgilendirildiğinizden emin oluyoruz.

Finansman masrafları nedir?

Hollanda’da (“financieringskosten”) terimi, bir evin finansmanı ile ilgili maliyetleri ifade eder. Buna değerleme ücretleri, ipotek danışmanlığı ücretleri, ipotek tapu ücretleri ve ulusal ipotek garantisi (NHG) ücretleri gibi şeyler dahildir. Bir ev satın alırken finansman seçeneklerinizi değerlendirirken bu maliyetleri hesaba katmanız önemlidir.
Finansman masrafları kapsamına giren bu maliyetler, ev satın alırken vergiden düşülebilir.

Taxatie/ Değerleme

Bir konut kredisi başvurusu yaparsanız, konut kredisi sağlayıcısı yeni evinizin bir değerleme raporu isteyecektir. Bu rapor, evin değeri hakkında güvence sağlar. Değerleme uzmanını

kendiniz temin edersiniz. Çoğu değerleme uzmanı genellikle € 750 arasında bir ücret alır.

NHG’ye verilen bir ipotek, tüketici için bir ev sahibi olmanın finansal risklerini sınırlar. Boşanma, engellilik, işsizlik ve partnerin ölümü durumunda bir güvenlik ağı sunar. Aynı zamanda, borç veren, tüketicinin artık yükümlülüklerini yerine getiremeyeceği ve evin kalan borçla satılmaya zorlanacağı konusunda kesinlik elde eder.
Daha düşük risk nedeniyle NHG, borç verenin uygun bir faiz oranıyla ipotek sunmasına izin verir. NHG için tüketici, toplam ipotek tutarı üzerinden tek seferlik %0,6 oranında bir tutar öder. Bunlar vergiden düşülebilir maliyetlerdir.
1 Ocak 2024 tarihinden itibaren bu limit 435.000 Euro’ya çıkarılacaktır. Ek enerji tasarrufu olanaklarının ortak finanse edildiği bir ipotek için NHG limiti %6 daha yüksek, yani 461.100 Euro’dur. Bu artış, NHG’nin erişimini artırıyor ve NHG ile ipoteğin birçok ev alıcısı için erişilebilir kalmasını sağlıyor.

Doğru ipoteği seçmek önemli bir finansal karardır. Turkish Expat Mortgages olarak kişisel durumunuza göre uyarlanmış bağımsız ipotek danışmanlığı sunuyoruz. Danışmanlarımız çok çeşitli banka ve sigorta şirketleri ile çalışarak sizin için en iyi seçeneği seçmelerine olanak tanır. Faiz oranlarını, koşulları dikkatlice karşılaştırırlar ve küçük yazıları okurlar, böylece objektif ve yüksek kaliteli tavsiye alacağınızdan emin olursunuz. Müşterilerimiz için çalışıyoruz ve evin transferine kadar tüm finansman süreciyle ilgileniyoruz.
Kendi ürünleriyle sınırlı olan bir bankanın aksine, size en uygun ipoteği bulmak için tüm piyasayı araştırabiliriz. Bu, daha yüksek danışmanlık maliyetlerine rağmen, ipoteğin tüm süresi boyunca önemli tasarruflarla sonuçlanabilir. Gerçekten avantajınıza olacak ipotek tavsiyesi için Türk Yabancı İpoteklerini seçin.

Bir ev satın almak ve finanse etmek çeşitli maliyetler gerektirir, bunlar arasında konut kredisi belgesi maliyetleri de bulunmaktadır. Bu noter tarafından düzenlenen ve konutta ipotekin kanıtı olarak kullanılan bir hukuki belgedir.

Ayrıca konut kredisi belgesini kaydetmek için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından talep edilen kayıt masrafları da vardır. Konut kredisi belgesi maliyetleri notere bağlı olarak değişir ve genellikle € 800 civarındadır. Bu nedenle, seçtiğiniz notere önceden bir fiyat teklifi talep etmek akıllıca olabilir.

Alıcı masrafları nedir?

Genellikle k.k. olarak kısaltılan alıcı masrafları (aankoopkosten), mevcut bir evi satın aldığınızda ödediğiniz masraflardır. Bu masraflar evinizin satın alma fiyatına dahil değildir. Satın alma masraflarına devir vergisi ve tapu masrafları dahildir. İsteğe bağlı ek masraflar arasında banka teminat ücretleri, emlakçı ücretleri ve teknik inceleme ücretleri yer alır. Bu masrafları aşağıda her bir kalem için örnek bir hesaplama ile açıklayacağım.

İlk kez ev satın alacaklar, 2024 yılında 510.000 Euro’ya kadar olan ev için transfer vergisi ödemeyecek. Ancak alıcıların şartları yerine getirmesi gerekiyor. Örneğin, noter huzurunda satın aldıkları evde kendilerinin yaşayacağına dair söz vermeleri gerekmektedir. Bu nedenle ev kiralanamaz.

Transfer vergisi muafiyetine ilişkin koşullar
Alıcının, transfer vergisi muafiyetinden (başlangıç ​​​​muafiyeti) yararlanabilmesi için aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

• Alıcının yetişkin (18) olması ve satın alma tarihinde 35 yaşından küçük olması. Edinme anı, noter teslim belgesinin imzalanma anıdır.
• Alıcı daha önce transfer vergisi muafiyetini almamıştır ve bunu notere yazılı olarak beyan eder.
• Alıcının kendisi evde yaşayacaktır (buna ana ikamet kriteri denir). Bu amaçla alıcı, Başlangıç ​​Muafiyeti için Transfer Vergisi Beyannamesini doldurur.
• Evin değeri 2024’te 510.000 Euro’yu geçmeyecek.
• Alıcı, konutta kendisi yaşayacaksa ancak başlangıç ​​muafiyeti için diğer kriterleri karşılamıyorsa, alıcı %2 oranında transfer vergisi öder.
• Yukarıdaki kriterlerin karşılanmaması durumunda, alıcı evde kendisi yaşamıyorsa %10,4 oranında transfer vergisi ödeyecektir. Örneğin: evi kiraya veriyorlarsa, tatil evi olarak kullanıyorlarsa veya bir çocuk için satın alıyorlarsa.

35 yaş ve üzeri alıcılardan 1’i: kendi hisselerinde muafiyet yok
Muafiyet her alıcı için ayrı ayrı geçerlidir. Alıcılardan biri 35 yaş ve üzerinde, diğeri 35 yaşından küçük mü? Daha sonra 35 yaş ve üzeri bir kişi kendi hissesi üzerinden %2 vergi öder. 35 yaşını doldurmamış kişi kendi payına düşen vergiyi ödemez (bu kişi diğer koşulları da sağlıyorsa).

Teslim senedi, satın alma sözleşmesinin imzalanması ve karar koşullarının sona ermesinden sonra düzenlenir. Teslim belgesine taşıma belgesi de denir. Bu, evin resmi olarak size devredildiği ve dolayısıyla sizin adınıza da tescil edildiği tapudur.

Bir evi size devretmeye yalnızca noter yetkilidir. Bu nedenle not zorunluluğu vardır.
Noter ayrıca devir için bir tapu kaydı kaydı gibi ücretler de alır. Bu masraflar 750-850€ arası noter masraflara bağlıdır.

İsteğe bağlı ek maliyetler

İsteğe bağlı ek masraflar arasında banka teminat ücretleri, emlakçı ücretleri ve teknik inceleme ücretleri yer alır.

Bankgarantie /Banka teminatı

Bir satış sözleşmesinde genellikle bir teminat bedeli veya banka garantisi yapmanız gerektiği belirtilir. Bu genellikle satış bedelinin yaklaşık %10’u kadardır. Teminat bedeli için bu parayı gerçekten (birikim) hesabınızdan, taşınma işlemini gerçekleştirecek noterin üçüncü kişi hesabına aktarırsınız. Bu parayı elde etme imkanınız yoksa, ipotek vereninizden garanti talep edebilirsiniz. Buna banka garantisi denir. Bir banka garantisi sağlamak bedelinin %0,1’i kadardır ve alıcıya ait giderler kategorisine dahil edilir.

Bouwtechnische keuring/ Yapı denetimi masrafları

Teknik inceleme veya yapı denetimi, yeni evinizin yapısal durumu ve dikkate almanız gereken onarım maliyetleri hakkında netlik sağlar. Satın alma sözleşmesinde, evi yapı denetimine tabi olarak satın aldığınız belirtilecektir. Bu, onarım masraflarının satıcıyla kararlaştırılan azami tutardan daha yüksek çıkması halinde satın alma işlemini iptal edebileceğiniz anlamına gelir. Yapı denetimi zorunlu değildir, ancak daha sonra beklenmedik masraflarla karşılaşmayacağınızdan emin olmak istiyorsanız tavsiye edilir. Denetimin maliyeti, diğer şeylerin yanı sıra mülkün konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak genellikle € 400 mal olur.

Aankoopmakelaar/ Emlakçı masrafları

Bir mülk satın alırken bir satın alma acentesi ile çalışmak zorunlu değildir, bu nedenle emlakçı ücretleri isteğe bağlıdır. Emlakçılar hizmetleri için ücret olarak komisyon alırlar. Satın alma komisyoncularında bu genellikle sabit bir ücrettir. Ortalama olarak, bir satın alma acentesinin maliyeti € 2.000 ila € 3.000 avro arasındadır.

Hangi masraflar vergiden düşülebilir?

Kendi evinizi satın alırken, bazı finansman masraflarını bir kez düşebilirsiniz. Aşağıdaki maliyetleri, indirilebilir maliyetler o yıl ödenen vergiyi aşmadığı sürece, maliyetlerin oluştuğu yıl vergi beyannamenizde tamamen düşebilirsiniz.

  • İpotek danışmanı
  • İpotek tapu masrafları
  • Ekspertiz maliyetleri
  • NHG maliyetleri

Bir ev satın alırken alıcı maliyetlerine ilişkin bu bilgilerin, ne bekleyeceğiniz konusunda daha net bir fikir edinmenize yardımcı olduğunu umuyoruz. Hayalinizdeki eve kavuşurken herhangi bir sürprizle karşılaşmamanız için bu ek maliyetlere iyi hazırlıklı olmanız önemlidir.

Bir ev satın almanın büyük bir adım olduğunu, aynı zamanda kendinize ait diyebileceğiniz bir yere doğru heyecan verici bir yolculuk olduğunu unutmayın. Doğru hazırlık ve bilgiyle bu hayali gerçeğe dönüştürme yolunda emin adımlarla ilerliyorsunuz.

Hayalinizdeki eve doğru adımı atmaya hazır mısınız? Satın alma süreci boyunca kişisel tavsiye ve rehberlik için bugün bizimle iletişime geçin. Birlikte hayalinizdeki evi gerçeğe dönüştürüyoruz!

Ücretsiz randevunuzu talep edin

Talep ettiğiniz ipotek danışmanlığı görüşmesi için sizi davet etmekten mutluluk duyarız.
Size mevcut olan çeşitli ipotek seçenekleri hakkında hızlı ve uzman bir şekilde bütçeniz hakkinda bilgi verebiliriz. Bu görüşme, isterseniz çevrimiçi bir video görüşmesi aracılığıyla veya şahsen ofisimizde gerçekleştirilebilir.”